Ovk besiktning i stockholm vad varje fastighetsägare behöver känna till

I Stockholm krävs friska byggnader för att människor ska må bra. Många tillbringar större delen av dagen inomhus, och då får luften aldrig bli en chansning. Här spelar OVK besiktning i Stockholm en nyckelroll. OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en lagstadgad besiktning som ska säkerställa att ventilationen fungerar, att luften håller god kvalitet och att energin används på ett rimligt sätt.

En korrekt utförd OVK skyddar både människors hälsa och fastighetens värde. Den minskar risken för fukt, mögel, dålig lukt och onödigt höga energikostnader. För många fastighetsägare blir OVK också ett verktyg för att planera framtida underhåll i stället för att ständigt släcka bränder.

Vad en ovk faktiskt kontrollerar

En OVK är mer än en snabb titt på några ventiler. En certifierad besiktningsman går metodiskt igenom hela ventilationssystemet, ofta från tak till källare. Syftet är att kontrollera om systemet lever upp till dagens krav och till de regler som gällde när byggnaden togs i bruk.

Några centrala delar i en OVK-besiktning:

Kontroll av luftflöden stämmer de med projekterade värden och gällande normer?
Genomgång av fläktrum, fläktar och aggregat fungerar de säkert och effektivt?
Kontroll av ventiler i lägenheter, lokaler och gemensamma utrymmen är de rena, öppna och rätt inställda?
Bedömning av inomhusmiljö finns tecken på fukt, luktproblem eller bristande luftomsättning?
Genomgång av tidigare OVK-protokoll har tidigare brister åtgärdats och dokumenterats?

Resultatet blir ett protokoll som visar:

om anläggningen är godkänd eller inte
vilka brister som behöver åtgärdas
hur allvarliga dessa brister är
eventuella rekommendationer för förbättringar, till exempel energieffektivisering

Fastighetsägaren ansvarar alltid för att åtgärda brister inom utsatt tid. För många är OVK därför en praktisk kontrollpunkt som hjälper till att prioritera rätt insatser i rätt ordning.

Intervall, lagkrav och vanliga misstag i stockholm

OVK är reglerad i svensk lagstiftning och Boverkets föreskrifter. Alla byggnader med ventilationssystem omfattas, med vissa undantag för en- och tvåbostadshus.

Intervallen beror på byggnadens typ och systemets utformning:

Förskolor, skolor, vårdboenden och liknande: var 3:e år
Flerbostadshus och kontor med mekanisk från- och tilluft (FT/FTX): var 3:e år
Flerbostadshus och kontor med självdrag (S), mekanisk frånluft (F) eller frånluft med återvinning (FX): var 6:e år

I en stad som Stockholm, där många fastigheter är äldre och ombyggda flera gånger, uppstår ofta några återkommande problem:

Otydliga eller saknade ventilationsritningar, vilket försvårar både skötsel och besiktning
Tillslutna eller omställda ventiler i lägenheter, ofta för att minska drag något som försämrar hela systemet
Bristande rengöring av kanaler och filter, vilket minskar luftflödet och ökar energiförbrukningen
Delvis åtgärdade anmärkningar från tidigare OVK, där helheten inte riktigt blivit klar

Många av dessa misstag beror inte på ovilja, utan på tidsbrist och osäkerhet. En tydlig besiktningsrapport och en partner som kan förklara vad som faktiskt behöver göras gör stor skillnad.

Hur fastighetsägare kan förbereda sig och få ut mer av ovk

En väl förberedd OVK blir ofta både smidigare och mer värdefull. Några enkla steg kan ge ett bättre resultat och minska risken för onödiga kostnader.

Förberedelser som brukar underlätta:

Samla tidigare OVK-protokoll och eventuella åtgärdsrapporter
Ta fram ventilationsritningar, driftinstruktioner eller ett orientering-, drift- och flödeskort (ODF) om sådant finns
Säkerställ tillgång till fläktrum, teknikutrymmen och låsta lokaler
Informera boende eller hyresgäster i god tid, så att besiktningsmannen kommer in i alla relevanta utrymmen

Samtidigt kan OVK användas som ett strategiskt verktyg. I stället för att bara bocka av en lagkravskontroll kan fastighetsägaren be om:

förslag på energieffektiviserande åtgärder
bedömning av behov av kanalrengöring och injustering
stöd att prioritera investeringar i ventilation i förhållande till andra underhållsbehov

Eftersom energi och inomhusmiljö ofta hör ihop kan en klok åtgärdsplan efter en OVK både sänka kostnader och förbättra komforten. I många flerbostadshus och lokaler finns en stor potential i att kombinera OVK-resultaten med löpande driftoptimering.

För att få ut så mycket som möjligt av besiktningen väljer många att samarbeta med en aktör som kan både OVK, luftmätningar och praktiska ventilationsåtgärder. En sådan helhet gör det enklare att gå från kontroll till genomförda förbättringar, utan onödiga mellansteg.

För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som söker en erfaren partner inom OVK, ventilationskontroll och relaterade åtgärder i Stockholmsområdet kan företaget Scandvik vara ett relevant alternativ. Mer information finns på scandvik.se.